Градостроительный кодекс РФ не различает термины «снос» и «демонтаж» и обобщенно использует «снос» для обозначения сути процесса. Технически понятия разграничивает профильный документ «Правила производства работ при демонтаже и утилизации» для зданий и сооружений (СП 325.1325800.2017), действующий в России с 01 марта 2018 года. Также в своде правил выделены этапы организации работ, типичные для сноса и для демонтажа.
Дифференцируем термины
Под сносом в СП 325.1325800.2017 понимается ликвидация объекта одним из методов обрушения либо их комбинацией. Результат обрушения — хаотичный набор фрагментов строительных конструкций.
Демонтаж подразумевает разборку. Дом последовательно разбирают на отдельные элементы, рушат только монолитные железобетонные конструкции. В большинстве случаев это дает возможность повторного использования строительных материалов.
В августе 2018 года в Москве стартовала технология «умного сноса». Принципами данной разновидности демонтажа строители обозначили безопасность, минимизацию шума и пыли, экологичность и разделение отходов с последующим их использованием.
Согласно российскому законодательству, каждый из трех сценариев предваряет обследование объекта с соответствующим заключением и составление проекта организации работ, или ПОР.
Заказываем ПОР по сносу объекта капитального строительства
Право на разработку ПОР имеют только специалисты, данные о которых содержатся в НОПРИЗ, открытом реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков. Проект содержит план территории и дома, текстовую часть, таблицы и различную графику.
Базовые элементы ПОР:
- Документ-основание для разработки ПОР.
- Описание сооружения с инженерно-техническими параметрами.
- Материалы обследования и результаты.
- Условия отсоединения инженерных сетей от эксплуатирующих сети организаций.
- Выбор и обоснование методов сноса или демонтажа.
- Общий алгоритм работ с указанием мер для предупреждения прогрессирующего обрушения здания.
- Средства ограждения объекта и маршрутизация подъездов к площадке.
- Выделение аварийных зон, обеспечение безопасности строителей.
- Способ защиты окружающей среды от пыли и мусора.
- Описание решения по утилизации отходов.
Если проект организации работ по сносу здания на руках, после демонтажа инженерных сетей и получения актов можно объявлять тендер и выбирать подрядчика. Не забыв отправить уведомление о предстоящей ликвидации в администрацию через портал «Госуслуги».
Работаем с подрядчиком и субподрядчиком
Подрядчик на основании ПОР составляет проект производства работ по сносу здания, или ППР. ППР детализирует события, указанные в ПОР. Для этого составляют технологические карты и календарный план производства работ, перечень спецтехники и оборудования, график вывоза строительного мусора. Для каждой строительной операции в карте указывается сметная стоимость.
Утверждает ППР главный инженер подрядчика. Также необходима виза субподрядчика, если в проекте есть раздел работ с его привлечением. Зачастую при сносе зданий и сооружений для аккуратного и безаварийного демонтажа плит перекрытий и ригелей используют оборудование с алмазной кромкой. Так как для подобной работы необходимы определенные практические навыки, обычно нанимают бригаду мастеров в специализированной фирме, выступающей в роли субподрядчика.
Подобные демонтажные технологии появляются в проектах всё чаще, дополняя и вытесняя опасные способы сноса при ликвидации объектов капитального строительства.
Выбираем средства для сноса и демонтажа
Правила выделяют три группы методов сноса (демонтажа): при помощи механизмов, с использованием взрывных технологий и термические. В большинстве случаев используют комбинацию методов.
Классические и гидравлические взрывы в плотной городской застройке не используют, спрогнозировать разлет осколков нереально.
Электрогидравлический вариант считается более безопасным. Однако ввиду высокой специфичности требует адекватной квалификации исполнителей и температуры на площадке выше нуля, которой в избытке хватает при использовании термических методов.
Термические способы
Средства разрушения с высокотемпературным источником тепла:
- кислородный резак;
- кислородное копье в различных модификациях;
- электродуга;
- реактивно-струйная горелка.
На площадках чаще других применяют кислородное копье. Достаточное эффективный рез бетона на глубину до двух метров сопровождается большим расходом материала, температурой около полутора тысяч градусов, разлетом искр и повышенной пожароопасностью. Необходимо приобретение средств индивидуальной защиты для строителей.
Термический подход сочетают с механизированным.
Механические способы
Из механизмов для сноса и демонтажа объектов используют:
- Экскаваторы с навесным оборудованием вроде гидромолота, механических и гидравлических ножниц.
- Гидроклины.
- Грузоподъемные краны.
- Канаты с алмазными втулками и стенорезные машины с алмазными дисками.
Бетоноломы-крашеры в качестве навесного оборудования эффективнее на вторичном демонтаже перекрытий или балок. Также возможно использование ручных механизмов: отбойных молотков, перфораторов, болгарок с алмазными дисками.
Для демонтажа и для сноса строители комбинируют подходящие под определение процесса средства в требуемой последовательности.
Средства для обрушения
Для нарушения целостности каркаса здания с последующей валкой механическим способом Правила советуют использовать экскаватор с шар-молотом либо клин-молотом. Обломки должны обрушаться вовнутрь для последующего дробления отбойными молотками или реза алмазными дисками.
В целях контроля падения элементов конструкции применяют экскаваторы с соответствующим объекту навесным оборудованием, начиная от гидравлических захватов. При высоте сооружения от 25 метров целесообразны экскаваторы-разрушители массой от 150 тонн с гидравлическими ножницами.
Для раскалывания монолитных бетонных конструкций в ограниченном пространстве Правила рекомендуют гидроклин. При наличии доступа к фрагменту используют термическое или алмазное оборудование.
Алмазные безударные технологии также востребованы при необходимости реза бетона и железобетона в массивных конструкциях, отсутствие вибраций значительно снижает вероятность незапланированного обрушения.
Способы и порядок демонтажа здания
Разборка всегда проводится последовательно, сверху вниз. Параллельно идет сортировка высвобождающегося строительного материала и отходов для утилизации. Материал может быть в виде отдельных элементов и блоков.
Очередность разборки многоэтажного дома:
- Кровля.
- Плиты покрытия.
- Поэтажно полы, окна, двери.
- Поэтажно перегородки, стеновые панели и перекрытия.
- Поэтажно ригели, колонны, лестницы.
- Фундаментные балки и стены подвалов.
- Фундамент.
В ППР пошагово указаны способы демонтажа и требуемая техника. Это могут быть канатные пилы с алмазными втулками и гидроклины, термическое оборудование и отбойные молотки, домкраты и ручной инструмент. Для повреждения целостности железобетонного каркаса используют экскаватор со сменным навесным оборудованием.
Во время работы подъемный кран постепенно разгружает здание. При разделке плит перекрытий алмазным оборудованием бетонные блоки с точной геометрией можно использовать вторично.
После сноса или демонтажа в местную администрацию надо направить уведомление об окончании работ, а затем снять объект с кадастрового учета.
Компания ООО «ОЛЬВЕКС-ДАЙМОНД» выполняет все виды демонтажа для ветхой, аварийной и промышленной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. На рынке с момента появления алмазной технологии в России накоплен практический опыт в различных задачах. Заказ можно сделать через форму обратной связи.