До внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ регулирование сноса капитальных и незаконных построек носило поверхностный характер. Новым законом установлен четкий порядок ликвидации строений.
Сроки для ликвидации самостроя по новым правилам
Самовольной признают постройку, возведенную с нарушением строительных норм и без полученного разрешения. Признать строение незаконным можно на любом этапе строительства, начиная с возведения фундамента. Новое законодательство запрещает органам местного самоуправления сносить самострой на частных участках. Сделать это можно только в том случае, если сооружение создает угрозу для человека.
Решение о разборе самовольной постройки принимает суд. Конкретные сроки ликвидации строения указывают в постановлении: от 3 месяцев до 1 года, в зависимости от обстоятельств дела.
Правила сноса капитальных конструкций
При необходимости очистить площадку под строительство нужно предоставить готовый проект организации работ по сносу (ПОР). Раньше для этого приходилось получать разрешение на строительство. В ПОР включают список мероприятий для вывода объекта из эксплуатации и предполагаемые меры по обеспечению безопасности. При ликвидации легкой конструкции (гаража, садового домика, теплицы, сарая) разработка проекта не требуется.
Сроки для разработки проекта
ПОР включает следующие разделы:
- генеральный план;
- технический отчет по обследованию здания;
- план инженерных коммуникаций (включая внешние);
- описание причин ликвидации строения (ветхость, освобождение участка);
- вероятные последствия сноса;
- подробное описание способов разборки сооружения;
- пояснения по вывозу и утилизации строительного мусора.
Точный срок работ по разработке проекта зависит от площади конструкции и местоположения. Обычно на это уходит 5-7 дней.
От чего зависят сроки демонтажа строений
Скорость разборки зданий зависит от объема работ и выбранного метода. Самый быстрый способ — подрыв или использование крупногабаритной техники. Первый вариант считают опасным и используют исключительно для масштабных конструкций или комплекса построек. Механический способ предполагает использование специальных машин: бульдозеров, экскаваторов, кранов.
Если при сносе старых зданий требуется сохранить фундамент или каркас, рекомендован демонтаж ручным или комбинированным методом. Сроки разборки при этом увеличены, но технология алмазной резки позволяет сохранить несущие конструкции и имеет высокий уровень безопасности.
Значительную часть времени при ликвидации зданий занимает вывоз строительного мусора. При комбинированной разборке двухэтажного кирпичного коттеджа вывоз твердых отходов займет от 10 до 15 дней. Сюда входит сортировка материалов бывших в употреблении, погрузка в самосвал и вывоз в пункты рециклинга стройматериалов.
Подведем итоги
Демонтаж объектов капитального строительства производят на основании решения собственника, застройщика, суда или органов местной власти.
Общий порядок сноса выглядит следующим образом:
- Вывод здания из эксплуатации и отключение от коммуникаций.
- Разработка проекта организации по сносу.
- Подача уведомления в органы местного самоуправления с материалами по обследованию строения.
- Процесс разборки конструкции и вывоз строительного мусора.
- Снятие объекта с кадастрового учета.
Снос должен осуществляться с учетом требований технических регламентов и условий безопасности, поэтому доверить демонтаж постройки можно только квалифицированным специалистам.
Если вам нужно без последствий произвести демонтаж, тогда обращайтесь в ООО «Ольвекс-Даймонд». Мы осуществляем работы методом алмазной резки. Для начала сотрудничества заполните форму обратной связи на сайте.